35城一年房价变化：10城低于一年前 深圳宁波涨幅大

　　 深圳各区2月份二手房平均单价房价高，与深圳高新产业发达、年轻人多，集聚的资金多，但供应又偏紧等因素相关。 数据显示，2019年年末深圳常住人口万人，比上年末增加万人。 深圳以外来人口居多，属于典型的“移民城市”，全市平均年龄在35岁以下，置业需求旺盛。

　　 在资金方面，2020年12月末，深圳市金融机构本外币存款余额万亿元，成为继北京、上海之后第三个突破十万亿元的城市，成绩引人瞩目，彰显深圳金融业发展优势与潜力。

　　 同时，%的增速也位居前十大城市第一，比全国平均水平(%)高出个百分点。 为了保持房地产市场平稳发展，去年下半年以来，深圳连出重拳，加强调控。

　　 例如，今年2月8日，深圳住建局发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》称，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。 另一个计划单列市宁波以%的同比涨幅，在35个重点城市中位居第二。 位于西北的银川同比涨幅也达到了10%，涨幅位居前三。

　　 同为一线城市的广州，同比涨幅也达到了%，涨幅居前。 值得注意的是，广州市场呈现出明显的区域分化。

　　 广州天河区一位房产中介告诉第一财经记者，从去年初以来，天河黄埔多数楼盘涨幅普遍在两成以上，金融城板块不少楼盘涨幅达3至4成，但其他区域如番禺等地的涨幅要小很多。

　　 总体上看，长三角、珠三角的中心城市去年2月以来，房价上涨明显，涨幅靠前。 疫情之后，新兴产业对区域经济的作用进一步凸显。

　　 近年来，长三角、珠三角等发达地区新兴产业发展十分突出，人口流入较快，尤其是年轻人才，购房动力也更充足，资金也进一步向这些区域集聚。 另外，从环比变化来看，今年2月，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨%，涨幅比上月回落个百分点。 二手住宅销售价格环比上涨%，涨幅比上月回落个百分点，四个一线城市二手房环比涨幅位居前四。

　　 58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析称，当前调控政策在市场上释放效力在成交层面体现还需一段时间，尤其是成交价格层面，但从成交量来看一线城市2月的成交量总体已经呈现明显下跌。 后续在金融政策的调控、土地供应的两集中政策下，2021年一线城市市场整体还是会保持相对平衡发展格局。